Quesiti

Questo Comune ha emesso un avviso di accertamento per omesso versamento TARI anno 2016 nei confronti di una società srl.

L'avviso è stato notificato al socio rappresentante legale.

Il rappresentante legale chiede un annullamento parziale in autotutela in quanto a metà dell'anno 2016 ha ceduto la sua intera quota all'altro unico socio il quale diventa pertanto nuovo rappresentante legale. L'istanza è corredata dalla copia dell'atto notarile dal quale si evincono i fatti appena descritti.

Dalle verifiche fatte dal Comune (Camera di commercio e Agenzia delle entrate) non risulta ancora questo cambiamento societario (è evidente che nessuno si è preoccupato di fare le opportune comunicazioni).

Si chiede se sia possibile accettare l'istanza di annullamento parziale in autotutela basandosi esclusivamente sulla copia dell'atto notarile.

Un cittadino è proprietario di un solo immobile nel territorio comunale ove risulta essere residende dal 2014.

Il proprietario ha sottoscritto un accordo di custodia della propria abitazione a far data 1/8/2021 con un soggetto terzo.

Nell´accordo di custodia dichiara di essere residente in Germania ma non risulta essere iscritto all´AIRE.

Gli occupanti per custodire l´immobile pagano un canone mensile (non sappiamo se esiste un contratto di locazione).

Il custode e il suo nucleo familiare hanno portato nell´appartamento la residenza da fine febbraio 2022.

1) Il proprietario può rivendicare ancora il diritto all´esenzione IMU sull´abitazione principale?

2) Quali sono gli elementi giuridici che possono fare emergere questo tipo di raggiro?

Il Comune ha emesso un avviso di accertamento IMU per l'anno 2016, relativamente ad un fabbricato distinto in catasto come D10 nei confronti di un soggetto proprietario al 16,67% che svolge l'attività di insegnante, mentre il coniuge comproprietario, coltivatore diretto, beneficia dell'esenzione.

Il contribuente ha chiesto il riesame dell'accertamento in quanto ritiene l'imposta non dovuta visto il requisito catastale D10 indipendentemente dall'assenza del requisito di esercizio dell'attività agricola.

La tesi del contribuente deve essere accolta e quindi deve essere dichiarata l'esenzione dell'imposta indipendentemente dall'assenza del requisito di esercizio dell'attività agricola?

Marito e moglie sono comproprietari di un'abitazione.

Nel 2018 a seguito separazione il giudice assegna la casa alla moglie.

Nel 2019 l'ex marito cede il suo 50%, con atto di donazione, al fratello.

In questo caso la moglie continua a essere l'unico soggetto passivo di imposta, quale coniuge assegnatario?

Nel nostro Comune il bilancio di previsione 2022/2024 verrà approvato dal Consiglio Comunale entro il 31 marzo p.v.

Considerato che il PEF e le tariffe Tari per l'anno 2022 verranno approvate disgiuntamente dal bilancio, entro il 30 aprile p.v., si chiede se anche il regolamento Tari può essere approvato in sede di approvazione del PEF e relative tariffe o, diversamente, se deve essere approvato in occasione dell'approvazione del bilancio.

Per un fabbricato di tipo D, il curatore fallimentare, una volta venduto il fabbricato, deve versare tutta l'imposta al Comune oppure l'imposta va calcolata tra quota Comune e quota Stato?

Nel 2014 una società di leasing ha acquistato da una società agricola terreni, fabbricati in categoria D10 e D01.

Nello stesso atto di compravendita, gli stessi immobili sono stati concessi in leasing alla parte venditrice.

Nel 2017 il contratto di leasing in oggetto è stato risolto per inadempienza del conduttore (la società agricola).

La società di leasing deve pagare l´IMU su tali immobili e per gli anni di omesso versamento l´ufficio intende emettere avvisi di accertamento.

Si chiede se si possono riconoscere le agevolazioni previste per gli immobili di categoria catastale D10 alla Società di leasing, che non svolge attività agricola. E´ necessario invitare la Società a modificare la categoria catastale?

Il Comune nell´anno 2020 ha emesso accertamenti esecutivi IMU - TARI relativi all´anno 2015 (notificati nel mese di dicembre 2020).

Per quanto riguarda gli avvisi di accertamento non riscossi, quanto tempo ha il Comune per inviare il flusso di carico all´Agenzia delle Entrate Riscossioni per la riscossione coattiva?

E´ necessario inviare una lettera di sollecito al contribuente?

Una parrocchia del centro urbano è proprietaria di un immobile composto da due unità, una cat. B5 (scuole) e una A3.

E' stato trasmesso un accertamento IMU, relativo al 2016, per mancato versamento.

Il responsabile parrocchiale ha presentato istanza di riesame in autotutela per l'annullamento, adducendo il fatto che la scuola è concessa ad uso gratuito a cooperativa che svolge attività paritaria a quella statale, garantendo non discriminazione, accoglienza ecc. con una retta simbolica per i bambini frequentanti.

Nulla dice per l'unità A3 poiché, di fatto, non risultano soggetti residenti.

Come operare in merito: basta un regolare contratto tra le parti e lo statuto della cooperativa per l'annullamento o comunque sono soggetti al pagamento stante la retta pagata?

Premesso che, con la conversione in legge del decreto "Milleproroghe", il termine per l´approvazione del Bilancio di Previsione è stato prorogato al 31 maggio 2022.

Considerato che con il medesimo provvedimento è stato stabilito che i comuni possono approvare i PEF per la gestione del servizio rifiuti urbani nonché le tariffe TARI e i relativi regolamenti entro il termine del 30 aprile di ciascun anno (sganciando dunque definitivamente tale adempimento dal bilancio di previsione).

Si chiede se è corretta l'interpretazione per effetto della quale possiamo:

1) approvare il Bilancio di Previsione anche entro il 31 marzo 2022 inserendo nel medesimo le stesse previsioni di entrata e spesa dell'anno 2021;

2) approvare il PEF rifiuti 2022 validato dall'ETC entro il 30 aprile 2022;

3) approvare le relative Tari 2022 entro il 30 aprile 2022 (calcolate sulla base del PEF rifiuti validato dall'ETC e approvato entro il 30 aprile 2022);

4) apportare al Bilancio di Previsione precedentemente approvato le eventuali variazioni che dovessero scaturire dalla approvazione del PEF rifiuti 2022 e dalla approvazione della TARI 2022 approvate entro il 30 aprile (ovviamente con una variazione di bilancio a cura del Consiglio Comunale).

Due coniugi, non legalmente separati, hanno la residenza in due Comuni diversi.

Fino ad oggi hanno regolarmente adempiuto al pagamento della TARI calcolata per n. 2 componenti.

Oggi sostengono di dover pagare il tributo per un solo componente e chiedono la restituzione di quanto pagato in più negli ultimi cinque anni.

E' ammissibile la richiesta del contribuente alla luce dell'anomala situazione sopra delineata e quali sono gli strumenti attraverso i quali l'Ente può dimostrare l'utilizzo dell'immobile da parte di entrambi i coniugi?

Quali sono le insegne di esercizio di attività commerciali e di produzione di beni o servizi che contraddistinguono la sede ove si svolge l'attività cui si riferiscono che sono esenti, se aventi una superficie complessiva superiore a 5 mq.?

Esempio pratico n. 1): un cartello con la scritta "ristorante" collocato sulle mura dell'esercizio se superiore ai 5 mq. deve pagare?

Esempio n. 2) un cartello con la scritta "ristorante da giovanni- specialità pesce-sempre aperto-n.tel 123456- con parcheggio" collocato sulle mura dell'esercizio pubblico se inferiore ai 5 mq. deve pagare?

Per quanto riguarda le utenze non domestiche TARI, nel calcolare la superficie non tassabile, oltre alla zona produttiva e quella destinata a deposito delle materie prime e merci, va considerata anche la parte di magazzino destinata al prodotto finito?

Ho la possibilità di escludere quella parte inserendo un articolo nel regolamento TARI?

Non riesco a trovare un articolo di legge che me lo indica chiaramente.

Premesso che allo stato attuale l'ente applica a titolo di IMU un´aliquota pari al 10,60 per mille (ovvero Imu 9,60 per mille + ex-Tasi 1,00 per mille), considerata la necessità di recuperare delle risorse per fronteggiare l'incremento dei costi energetici del periodo, con la presente si chiede se le attuali indicazioni di legge consentono un ulteriore incremento a titolo di IMU (oltre al 10,60 per mille che è attualmente applicato).

Se tale incremento dell'IMU fosse consentito, si chiede qual è la misura massima percentuale che il Comune può deliberare e quali sono i riferimenti e le indicazioni di legge che consentono tale incremento.

La legge di bilancio 2022 impone agli enti di intervenire entro il 31 marzo 2022 per adeguarne la struttura dell´addizionale Irpef a quella del tributo nazionale, che lo stesso provvedimento ridisegna basandola su un numero inferiore di scaglioni.

La norma di riferimento è l'art. 1, comma 6, ai sensi del quale:

"Entro il 31 marzo 2022, o, in caso di scadenza successiva, entro il termine di approvazione del bilancio di previsione, i comuni per l'anno 2022 modificano gli scaglioni e le aliquote dell'addizionale comunale all'imposta sul reddito delle persone fisiche al fine di conformarsi alla nuova articolazione prevista per l'imposta sul reddito delle persone fisiche."

Il Comune aveva deliberato l'applicazione dell'addizionale Irpef a scaglioni come segue:

- Soglia di esenzione EUR 7.500,00

- Da 0,00 a 15.000,00: 0,59%

- Da 15.001,00 a 28.000,00: 0,60%

- Da 28.001,00 a 55.000,00: 0,65%

- Da 55.001,00 a 75.000,00: 0,75%

- oltre 75.000,00: 0,80%

Dovendosi adeguare alla nuova struttura prevista a livello nazionale, l'Ente può deliberare le aliquote all'interno del precedente range al fine di valutare la minore penalizzazione?

Fino all'anno 2019 era prevista l'esenzione dal pagamento dell'IMU per gli italiani iscritti AIRE, pensionati a carico del paese estero di residenza, per una sola unità immobiliare non locata, in quanto considerata come abitazione principale.

A decorrere dal 2020 tale normativa è variata riconoscendo una riduzione del 50% per un'unica unità abitativa a condizione che trattasi di residente all'estero pensionato in regime di convenzione internazionale.

L´agevolazione era prevista solamente per l'immobile cat. A, con esclusione delle pertinenze oppure queste ultime beneficiavano dello stesso trattamento?

Nella delibera di approvazione delle tariffe TARI 2022, l'organo consiliare può inserire riduzioni il cui ammontare sarà coperto utilizzando l'avanzo di amministrazione?

Il Tribunale Penale, con apposita ordinanza del 04.11.2021, ha disposto il sequestro del patrimonio di un contribuente deceduto nel 2021.

L´erede (che a suo tempo aveva presentato regolare dichiarazione TARI per la voltura dell´immobile ai fini TARI) ha comunicato all'Ente la predetta ordinanza soltanto in data odierna (09.02.2022) e ha chiesto la sospensione del versamento dei tributi dovuti, ai sensi dell'art. 51 c. 3 bis del D.Lgs. 159/2011.

Poiché il 25.11.2021 sono stati elaborati e trasmessi ai contribuenti gli avvisi TARI 2021, a tal proposito si chiede se si deve procedere alla sospensione della TARI per il periodo a partire dal 04.11.2021 oppure se la sospensione riguarda l'avviso TARI 2021 nel suo complesso (a partire dal 01.01.2021).

A seguito di sentenza della Corte di Cassazione del 2021 è stato annullato un atto di compravendita del 31/07/1996.

L´acquirente richiede all'ente impositore una dichiarazione che attesti i pagamenti ICI, IMU e TASI effettuati dalla data dell'atto ad oggi.

Si chiede un parere relativamente alla possibilità dell'ente di dichiarare l'esistenza di versamenti per annualità così arretrate, ben oltre il limite temporale della prescrizione, non rilevabili da atti ma solo da tracciati informatici.

Si chiede altresì la posizione che l'ente debba tenere nel caso in cui il soggetto presenti istanza di rimborso per tali somme con decorrenza dal 31/07/2016.

1) In relazione agli oneri di riscossione di cui al comma 803 L.160/2019, si chiede se, in caso di accoglimento dell´istanza di rateazione pervenuta entro il termine di pagamento dell´avviso di accertamento esecutivo, ma con conseguente pagamento delle rate che si protrae oltre tale termine, si debbano applicare, oltre agli interessi per dilazione di pagamento, anche gli oneri di riscossione.

Sembrerebbero non esserci dubbi sull´applicabilità dei suddetti oneri nel caso in cui l´istanza di rateazione pervenga decorso il termine per il pagamento (dunque quando l´avviso è già divenuto esecutivo) ma prima dell´invio al concessionario per la riscossione coattiva.

È corretto?



2) TARI: espongo il caso concreto: un contribuente è stato ospitato in data 2/7/2018 presso l´abitazione della madre (come da dichiarazione di ospitalità a suo tempo presentata).

In virtù di tale dichiarazione ho aggiornato gli occupanti dell´immobile nel quale risiedevano già n. 3 persone (madre + altri 2 figli).

In data 16/10/2019 il contribuente perfeziona il cambio di residenza nell´immobile e da questo momento risultano anagraficamente residenti n. 4 persone.

In data 12/11/2019 decede la madre e, tale contribuente diventa intestatario della scheda di famiglia.

Di conseguenza, come da prassi, gli invio una lettera in cui dò comunicazione di procedere d´ufficio alla variazione relativa all´intestazione dell´utenza, imputandola a lui in qualità di intestatario della scheda di famiglia se entro 10 gg dal ricevimento della stessa non ci perviene diversa comunicazione.

Non ricevendo nulla, dal 01/01/2020 ho operato il subentro a suo nome.

Nessuno, negli anni, sino ad oggi, ha corrisposto la Tari, né prima del suo ingresso nell´immobile, né dopo.

Pertanto, la situazione del contribuente è la seguente:

- anno 2018: avviso di accertamento esecutivo per omesso pagamento scadenza 13/2/2022;

- anno 2019: sollecito di pagamento scaduto e non pagato;

- anno 2020: avviso bonario scaduto e non pagato;

- anno 2021: avviso bonario scaduto e non pagato.

Il contribuente ha presentato richiesta affinché i i sospesi suindicati vengano ripartiti tra tutti e 3 i fratelli in modo che ognuno, in qualità di occupante, paghi la propria parte (1/3), non potendosi accollare l´intero debito ed essendo disposto a pagare solo la sua quota.

Si chiede:

- se ciò sia possibile, visto che l´utenza è a suo nome e, qualora si potesse concedere tale facoltà, in conseguenza del fatto che la Tari è un´obbligazione a cui i detentori/occupanti sono tenuti in solido;

- come si deve eventualmente procedere sia per richiedere il pagamento agli altri 2 fratelli (non avendo l´utenza intestata), sia nell´ipotesi che gli stessi non paghino;

- se quanto sopra non fosse consentito dalla legge, e quindi la richiesta del contribuente deve essere rigettata, come va intesa la nozione di "obbligati in solido" e come si applica nella pratica.

Infine, premesso che in data 19/8/2020 (circa un anno dopo il decesso della madre - v. sopra) tutti e 3 i fratelli hanno firmato presso il Tribunale l´atto di rinuncia all´eredità, chiedo:

- da quando decorre giuridicamente la validità di tale rinuncia: dal 19/8/2020 o dal decesso della madre?

- se, e a quale titolo possono occupare l´immobile avendo rinunciato all´eredità. Non so se possa significare qualcosa il fatto che il fratello maggiore, ossia il contribuente in questione che ha presentato la richiesta di cui sopra, ha la firma di garante presso la banca sul mutuo contratto a suo tempo dalla madre per l´acquisto di questo appartamento.

Premesso che:

- questo Ente è stato assegnatario delle risorse di cui all'art. 6, comma 1, D.L. 73/2021;

- che l'ultima rata (cioè la terza rata) della TARI 2021 scadrà il 31/03/2022.

Considerato che in data 31.01.2022 è scaduto il termine per la presentazione delle domande di riduzione TARI 2021 a favore di attività economiche (c.d. utenze non domestiche);

Visto il numero esiguo delle domande pervenute che ha assorbito a malapena il 10% delle risorse trasferite dallo Stato;

si chiede se è possibile riaprire i termini per la presentazione di nuove domande?

O bisogna mandare in avanzo vincolato le somme rimaste in attesa di eventuali indicazioni ministeriali?

Nel PEF pluriennale 2022-2025, anno 2022, ho avuto un aumento del costo del servizio di raccolta di 8.000,00 euro per effetto del nuovo appalto servizio rifiuti.

Nel PEF 2022 devo indicare invece il costo desunto dal Consuntivo 2020 che ovviamente era più basso di 8.000 euro.

Quegli 8.000,00 euro che avrò di aumento nel 2022 dove devo indicarli nel PEF 2022?

Questo aumento di costo comunque lo avrò anche nei successivi anni, per cui, dove devo indicarli nella redazione dei PEF 2023-2024 e 2025?

La legge di bilancio 2022 impone agli enti di intervenire entro il 31 marzo 2022 per adeguarne la struttura dell´addizionale Irpef a quella del tributo nazionale, che lo stesso provvedimento ridisegna basandola su un numero inferiore di scaglioni.

La norma di riferimento è l'art. 1, comma 6, ai sensi del quale "Entro il 31 marzo 2022, o, in caso di scadenza successiva, entro il termine di approvazione del bilancio di previsione, i comuni per l'anno 2022 modificano gli scaglioni e le aliquote dell'addizionale comunale all'imposta sul reddito delle persone fisiche al fine di conformarsi alla nuova articolazione prevista per l'imposta sul reddito delle persone fisiche."

Il nostro Comune al momento applica un´unica aliquota dello 0,80% con una soglia di esenzione di EUR 15.000,00.

Nel 2022 il Comune può mantenere la suddetta struttura o deve necessariamente prevedere una tassazione che segua gli scaglioni dell´Irpef nazionale?

Nel caso di decesso del comodante, come ci si deve comportare ai fini IMU?

I nuovi eredi dovranno sottoscrivere nuovamente il comodato per ottenere la riduzione del 50%?

Si chiede se può trovare applicazione la riduzione dei 2/3 della TARI su un fabbricato in comproprietà, atteso che solo uno dei proprietari, pensionato residente all'estero, ha i requisiti per l'agevolazione IMU del 50%.

Ai sensi dell´art. 1, comma 767, della legge n. 160 del 2019 e dell´art. 13, comma 15-ter del D. L. n. 201 del 2011, convertito dalla legge n. 214 del 2011, il termine perentorio entro cui doveva essere effettuato l'invio delle delibere IMU e TASI anno 2021 per la successiva pubblicazione sul Portale del Federalismo fiscale, era il 14 ottobre 2021.

Le delibere di IMU e TARI relative al 2021 risultano essere state pubblicate sul portale il 03.11.2021 con la seguente nota 1) Tariffe TARI - IMU inapplicabili per il 2021 - pubblicate oltre il 28/10/21.

Il comune, per il 2021, aveva modificato le modalità di prelievo passando da una tariffa applicata solo sui metri quadri occupati, seppur differenziata tra utenze domestiche e non domestiche, ad una tariffa fissa ed una variabile differenziata tra metri quadri e componenti del nucleo familiare (utenze domestiche e non domestiche).

Tale nuovo metodo tariffario ha comportato un sensibile aumento per le famiglie numerose (da tre componenti in su) e soprattutto un notevole aumento per le tariffe NON DOMESTICHE (in parte ridotte grazie ai fondi COVID appositamente trasferiti dallo Stato).

La mancata pubblicazione delle delibere entro il termine perentorio del 28/10/2021 comporta che il pagamento della Tari debba essere effettuato sulla base alle tariffe dell'anno precedente (2020).

Il comune ha già approvato il ruolo 2021 e incassato tutte e tre le rate stabilite (ultima delle quali il 30/11/2021).

Quali sono le procedure corrette da seguire per sistemare l'inconveniente particolarmente delicato che si è venuto a creare?

Premesso che il Comune, con deliberazione del Commissario Straordinario esecutiva, ha dichiarato lo stato del dissesto finanziario ai sensi dell´art. 244 del d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267.

Visto che con Decreto del Presidente della Repubblica del 01.10.2020 è stata nominata la commissione straordinaria di liquidazione per l´amministrazione della gestione dell´indebitamento pregresso, nonché per l´adozione di tutti i provvedimenti per l´estinzione dei debiti del predetto Comune.

Si chiede se un versamento IMU indebitamente riscosso dal nostro Ente rientra nella massa passiva oppure può essere riversato e/o rimborsato senza il nulla osta della Commissione Straordinaria di Liquidazione?

A chi compete il rimborso TEFA incassato direttamente dalla Provincia dallo scorso anno: al Comune (che non lo incassa e che poi lo potrebbe trattene sui conguagli in sede di liquidazione alla Provincia?) oppure alla Provincia stessa come ente creditore (come mi sembra formalmente più corretto)?

Non mi risulta essere stata definita una linea, e alcune domande di rimborso per l´anno 2020 e 2021 stanno per incorrere nel termine di 180 giorni dall´istanza dei contribuenti.

E´ intenzione del nostro Ente di apportare una diminuzione delle tariffe relative al CUP.

Con il presente quesito si chiede se il requisito della parità di gettito del CUP rispetto ai vecchi prelievi (ICP, COSAP, TOSAP, etc...), sancito dall´art. 1 comma 817 della Legge 160/2019, sia ancora un requisito da rispettare oppure la sua validità era collegata solo alla prima applicazione del nuovo prelievo e pertanto esclusivamente per l´annualità 2021.

Nel corso del 2021 sono stati emessi avvisi di accertamento IMU anno 2016 per euro 720.000.
Gli incassi sono stati pari +/- ad euro 40.000 mentre sono stati annullati in autotutela avvisi per euro 80.000. Al 31/12/2021 sono divenuti definitivi 600.000 euro dei predetti avvisi di accertamento.
Considerato che non figurano in bilancio residui IMU per l´anno 2016 e successivi, in sede di rendiconto 2021 bisogna accertare e riportare fra i residui attivi euro 600.000?
O bisogna trasmettere il ruolo coattivo all´agenzia delle entrate riscossione e procedere all´accertamento per cassa negli esercizi in cui verranno riscossi (si spera) da parte dell´Ader?

A seguito della denuncia di variazione TARI effettuata da un contribuente persona giuridica, ci siamo accorti che, da sempre, è stata associata alla ditta una categoria errata (03 anziché 13).

La nuova categoria è stata controllata sulla base della tabella di correlazione con i codici Ateco della ditta.

Chiaramente andremo ad aggiornare la categoria per il 2022.

Ma per gli anni pregressi come dobbiamo comportarci, considerato che si tratta di un errore del Comune (preciso che il Comune spedisce ai contribuenti la bolletta TARI)?

Premesso che l´approvazione del PEF 2022-2023 deve avvenire entro il termine di approvazione del Bilancio di Previsione 2022-2024, attualmente prorogata al 31/03/2022, si chiede se sia possibile:

1. Approvare il Bilancio di Previsione 2022-2024 nelle prossime settimane senza approvare in Consiglio il PEF 2022-2023, in quanto ancora non approvato dall´ATA;

2. Approvare, successivamente al Bilancio, il PEF e le tariffe TARI e comunque entro il termine del 31/03/2022.

Premesso che questo Comune invia ai propri contribuenti l'avviso bonario di pagamento IMU allegando il modello di versamento, abbiamo necessità di emettere avvisi di accertamento IMU relativamente all'anno 2020 nei confronti di coloro che non hanno provveduto al versamento dell'avviso ricevuto.

Si chiede se per questo tipo di attività il Comune può rivolgersi alla propria software house o in alternativa ad altro soggetto esterno oppure, per questo tipo di attività, è necessario incaricare una ditta iscritta all'albo dei concessionari e abilitata a svolgere questo tipo di supporto.

Abbiamo ricevuto un´istanza di rimborso ICP per presunta errata applicazione delle maggiorazioni di legge.

L´ufficio ritiene che la norma non sia chiara: laddove, infatti, l´art.7, comma 6, del D.Lgs.507/1993 stabilisce che le maggiorazioni sono cumulabili e devono essere applicate alla tariffa base, il successivo comma 7 prevede per la pubblicità di cui agli artt.12 e 13, effettuata in forma luminosa, che la relativa tariffa di imposta - che, se di superficie > 8,5 mt., è maggiorata del 100% rispetto alla tariffa dell´art.12, comma 1 - sia maggiorata del 100%.

Si chiede di sapere se, per insegne luminose di superficie superiore a 8,5 metri, la maggiorazione del 100% di cui all´art.7, comma 7, del D.Lgs.507/1993, debba essere calcolata sulla tariffa di cui all´art.12, co.11 (nel ns. caso, Comune di classe V, EUR 11,36), oppure su detta tariffa maggiorata del 100% ai sensi dell´art.12, comma 4 (EUR 22,72).

Ai fini della notifica di un avviso di accertamento esecutivo IMU per l'anno 2016, un contribuente, persona giuridica, proprietario di una unità immobiliare dal 06/04/2005 al 29/12/2017, si trova nello stato "attivo - in liquidazione volontaria".

Si chiede quale sia la procedura corretta per l'emissione dell'avviso, in particolare il destinatario al quale dovrà essere intestato e la modalità di notifica, a chi dovrà essere inviata all'indirizzo del liquidatore o alla sede della Società?

Una coppia non sposata (di fatto non conviventi), con una figlia minore, si separano e per sentenza del tribunale la compagna e la figlia restano a vivere (con residenza) nella casa del compagno che invece si trasferisce in un'altra città.

Come devono effettuare il versamento IMU?

Lui come seconda casa o c'è qualche agevolazione per lei che ci risiede?

Un utente TARI, al fine di ottenere l´esenzione dal pagamento del tributo per un immobile di sua proprietà, ha presentato un "certificato attestante la vetustà e l´inabitabilità" sottoscritto da un tecnico abilitato (Geometra).

Nel certificato si evidenzia lo stato fatiscente dell´immobile dovuto ai seguenti aspetti:

- intonaci interni scrostati, con chiare macchie di umidità dovute principalmente alla risalita delle fondazioni in pietrame e fango e alle infiltrazioni dal tetto;

- copertura fatiscente con orditura in legno e delle tegole curve, senza nessuna impermeabilizzazione ed isolamento;

- pavimenti rovinati con ampie macchie di umidità e/o completamente mancanti in certi ambienti;

- infissi interni ed esterni completamente degradati;

- mancanza totale di servizi igienici;

- impianti tecnologici (elettrico, idrico e fognario) completamente fuori norma o mancanti del tutto.

L´utente dichiara inoltre che l´immobile è privo di utenze elettriche ma è attiva l´utenza idrica.

La situazione descritta rientra nella fattispecie che riconosce l´esenzione della TARI?

E' possibile concedere una rateizzazione su IMU e/o TARI ordinaria oppure la rateizzazione è limitata agli accertamenti, ingiunzioni ecc.?

A luglio 2021 è stato modificato il regolamento TARI introducendo un articolo che prevede la "Riduzione/esenzione per le utenze non domestiche non stabilmente attive - EMERGENZA COVID".

A novembre il ministero ha trasferito oltre 70 mila euro per la riduzione TARI 2021 alle utenze non domestiche (art. 6 del D.L. n. 73/2021 "Sostegni bis").

L´attuale amministrazione intende modificare il succitato articolo del regolamento TARI in quanto "offre una possibilità apparentemente ben superiore alle somme effettivamente trasferite".

Il responsabile dell´ufficio tributi non è d´accordo con quanto sostenuto dall´amministrazione (anche perché la modifica del regolamento avrebbe effetti dal 2022) e intenderebbe, invece, procedere con un manifesto/avviso (da approvare con apposita determinazione) nel quale stabilire, fra le altre regole, che i benefici sono concessi fino a esaurimento delle risorse trasferite dallo Stato e dando priorità all´ordine cronologico di presentazione delle domande al protocollo generale del Comune.

Si chiede qual è la linea corretta da tenere.

Una società è proprietaria di diverse aree fabbricabili ricadenti all´interno della perimetrazione Hi4, e pertanto soggette ad un vincolo temporaneo derivante dall´Adozione del PAI.

La società ai fini del calcolo IMU chiede che si tenga conto di tale vincolo che compromette l´edificabilità e la commerciabilità delle aree e ritiene di dover utilizzare come base di calcolo il reddito dominicale.

Nel caso di specie, ai fini del calcolo IMU, si deve rideterminare una base imponibile inferiore?

A chi spetta l´onere di determinarla?

E come deve essere determinata?