Rassegna stampa

Un inizio promettente ma mancano molti tasselli, riservato agli abbonati di formulapress

di Saverio Fossati e Giuseppe Latour

Gestione del territorio

Alla primavera della semplificazione, che ha visto pubblicare la prima parte del glossario ufficiale dei lavori che non necessitano di permessi edilizi di alcun tipo, è subentrata un' estate di silenzio e inerzia normativa che non lascia sperare molto. La […]

Comunicazione di inizio lavori, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Titolo residuale La Cila è un titolo residuale rispetto agli altri titoli abilitativi (provvedimentali o meno). Gli interventi subordinati a Comunicazione di inizio lavori asseverata sono quelli ricadenti nella manutenzione straordinaria e nel restauro e r […]

Fine lavori e agibilità, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

La segnalazione La procedura per l' agibilità è stata oggetto di recente di una consistente revisione. Al momento, è attuata attraverso apposita Segnalazione certificata, che va presentata allo Sportello unico entro quindici giorni dall' ultimazione dei la […]

Permesso di costruire, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Inizio lavori dopo il permesso Il permesso di costruire è il titolo abilitativo con cui il Comune autorizza a costruire sul proprio territorio una nuova casa o altri manufatti edilizi nuovi, a realizzare interventi di ristrutturazione urbanistica e lavori […]

Segnalazione di inizio attività, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Lavori dopo 30 giorni nelle zone A La segnalazione certificata di inizio attività (Scia) è un titolo abilitativo alla realizzazione di interventi edilizi che permette di iniziare i lavori dopo la sua presentazione agli uffici del Comune sul cui territorio […]

Tre passaggi per un riordino ancora a metà, riservato agli abbonati di formulapress

di Giuseppe Latour

Gestione del territorio

Una semplificazione lasciata a metà. Che, però, è destinata, salvo sorprese, ad avere altre puntate. L' opera di riordino della materia dei titoli abilitativi passerà, nei prossimi mesi, ancora dallo strumento dei glossari, battezzato con grande successo d […]

Tria frena su flat tax e Bcc Risorse ai Comuni per i cantieri, riservato agli abbonati di formulapress

di Gianni Trovati

Amministrazione

Subito «risorse ingenti» per gli investimenti pubblici degli enti locali, ma tempi più distesi per l' avvio vero e proprio dei primi capitoli di Flat Tax. Mentre la fatturazione elettronica conferma fin d' ora il calendario che prevede il debutto generaliz […]

La semplificazione facilita la qualità, riservato agli abbonati di formulapress

di Cesare Galbiati

Gestione del territorio

All' origine esisteva un solo provvedimento, la licenza edilizia, diventata concessione edilizia nel gennaio 1977. Poi, dall' introduzione nel 1978 dell' autorizzazione per gli interventi minori, è stato un proliferare di casistiche e tipologie che, compli […]

Permessi paesaggistici, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Il codice dei Beni culturali L' entrata in vigore dei Dlgs 222/2012 (Scia 2) e Dpr 31/2017 ha comportato innovazioni e cambiamenti soprattutto nella loro applicazione coordinata. Il Dpr 31/2017 ha revisionato più puntualmente quanto già previgente Dpr 139/ […]

Libertà per 58 interventi ma restano i vincoli «speciali», riservato agli abbonati di formulapress

di Cesare Galbiati

Gestione del territorio

Edilizia libera certificata da un «Glossario», senza dubbi applicativi, per 58 tipologie di interventi. Restano, però, pienamente attive le altre discipline settoriali, a partire da quelle collegate all' autorizzazione paesaggistica. La classificazione deg […]

L'agevolazione fiscale consiglia la comunicazione al Comune, riservato agli abbonati di formulapress

di Mirco Mion, Carlo Pagliai

Gestione del territorio

In ambito edilizio esistono diversi regimi di agevolazioni fiscali, spaziando da quelle finalizzate alle tradizionali ristrutturazioni edilizie, al risparmio ed efficientamento energetico e infine al miglioramento strutturali del patrimonio esistente, alle […]

Manutenzioni e incentivo fiscale, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Il diritto alla detrazione Le opere di manutenzione ordinaria in edilizia libera (tranne che per quelle svole su parti comuni condominiali) non danno diritto alla detrazione per i lavori di ristrutturazione edilizia al 50%. con alcune eccezioni, come la so […]

Nelle manutenzioni l'aliquota del 10%, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Il "sistema" Iva è fondato sull' applicazione di tre aliquote. Quella ordinaria, pari al 22% e due aliquote ridotte del 4 e del 10 per cento. I lavori di manutenzione ordinaria degli immobili di tipo abitativo scontano l' aliquota del 10% come pure quelli […]

La violazione «segue» la proprietà, riservato agli abbonati di formulapress

di Guglielmo Saporito

Gestione del territorio

Le irregolarità edilizie non fanno dormire sonni tranquilli: nel momento in cui l' immobile viene messo sul mercato, una serie di ostacoli possono condizionare fortemente il valore. Tra questi ostacoli, vi è la regolarità urbanistica, a sua volta collegata […]

Sono 39 gli interventi liberi dai vincoli paesaggistici, riservato agli abbonati di formulapress

di Carlo Pagliai

Gestione del territorio

Negli ultimi tempi il settore dell' edilizia e dei relativi procedimenti amministrativi è stato completamente rivoluzionato dalla promulgazione di provvedimenti normativi nel seguente ordine: regolamento edilizio tipo del 22 ottobre 2016; Dlgs 222/2016 o S […]

I passi necessari, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Le irregolarità Con la segnalazione certificata di inizio attività (Scia) i lavori possono essere iniziati immediatamente dopo la sua presentazione in comune. Nei successivi trenta giorni alla consegna della segnalazione gli uffici comunali possono verific […]

La segnalazione certificata, ogni Regione ha le sue regole, riservato agli abbonati di formulapress

di Raffaele Lungarella

Gestione del territorio

La segnalazione certificata di inizio attività (Scia) è, insieme alla comunicazione di inizio lavori asseverata (Cila) e al permesso di costruire, uno dei titoli abilitativi per realizzare gli interventi edilizi che non possono essere attuati in regime di […]

No al silenzio assenso per le zone vincolate, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Tutti gli interventi edilizi non classificati di edilizia libera o per il quali è non sufficiente la Cila o la Scia, possono essere realizzati solo se espressamente autorizzati dal comune, con il rilascio del permesso di costruire. Il testo unico sull' edi […]

Comunicazione di inizio lavori senza interventi strutturali, riservato agli abbonati di formulapress

di Fabrizio Pistolesi

Gestione del territorio

Cila residuale rispetto a permesso di costruire e Scia. L' articolo 3 del Dlgs 222/2016 (Scia2) ha modificato l' articolo 6 del Dpr 380/2001 (Testo unico dell' edilizia), introducendo l' articolo 6 bis (interventi subordinati a Comunicazione di inizio lavo […]

Rischio di falso in atto pubblico, riservato agli abbonati di formulapress

di Guglielmo Saporito

Gestione del territorio

Gli uffici pubblici chiedono dichiarazioni sostitutive a norma del Dpr 445/2000 (articolo 47), gli archivi comunali sono in disordine, i precedenti proprietari non conservano disegni originali, il catasto non è aggiornato: tutto ciò genera i rischi di resp […]

L'agibilità in breve, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Le opere Rientrano tra gli interventi per i quali è necessario richiedere l' agibilità, quelli «sostanziali» che incidono in maniera particolare sulle costruzioni, come ristrutturazioni, cambi di destinazione, frazionamenti o fusioni, e tutti gli intervent […]

Obblighi rafforzati con più imprese in cantiere, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Il committente di lavori edili, anche nel caso di opere ricadenti in edilizia libera o per quei lavori per cui non è più necessaria alcuna forma di comunicazione all' amministrazione, rimane responsabile della sicurezza, a meno che non provveda alla nomina […]

Segnalazione per l'agibilità entro 15 giorni da fine lavori, riservato agli abbonati di formulapress

di Cesare Galbiati, Fabrizio Pistolesi

Gestione del territorio

L' obbligo di ottenere il certificato di abitabilità, alla fine dei lavori di un intervento edilizio, risale al Rd. 1265/1934 (Tu leggi sanitarie), in seguito modificato dal Dpr 425 del 1994 e quindi dal Dpr 380 del 2001. Con questo decreto è stato soppres […]

L'adeguamento sismico serve solo se si modifica la struttura, riservato agli abbonati di formulapress

di Andrea Barocci

Gestione del territorio

Nell' ambito degli interventi sulle costruzioni esistenti, rimane tra le questioni più controverse a cui prestare attenzione quella della valutazione di sicurezza di una struttura, all' interno della quale contestualizzare quella dell' adeguamento sismico, […]

Sulla progettazione responsabilità unica, riservato agli abbonati di formulapress

di Daniele Perazzi

Gestione del territorio

La procedura tecnico/amministrativa relativa alla presentazione della pratica sismica al competente ufficio territoriale è disciplinata dal Dpr 380/2001, articoli 93 e 94. È necessario innanzitutto specificare che, essendo la protezione civile e il governo […]

Il meccanismo e i presupposti, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

L' interesse concreto Il ruolo riconosciuto al vicino, che diventa la parte più sollecita nel controllo dei provvedimenti in materia edilizia, deve tener presenti alcune circostanze: per "vicino" deve intendersi colui il quale abbia un interesse quantitati […]

Il silenzio-assenso si blocca grazie ai controlli dei «vicini», riservato agli abbonati di formulapress

di Guglielmo Saporito

Gestione del territorio

Molti provvedimenti amministrativi, in edilizia, si formano attraverso il silenzio; le Scia e le Cila consentono interventi immediati, senza attendere dall' autorità provvedimenti di consenso espresso. Tutto ciò aumenta le responsabilità di chi chiede l' i […]

Per le modifiche va chiarita la situazione di partenza, riservato agli abbonati di formulapress

di Gian Lorenzo Saporito

Gestione del territorio

Gli interventi di recupero, le compravendite, gli adeguamenti strutturali, il cambio di destinazione partono da situazioni che devono essere dimostrate esibendo qualche titolo. Se i titoli mancano, è possibile utilizzare dichiarazioni sostitutive, semmai a […]

Gli interventi di edilizia libera, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Gli interventi di edilizia libera - articolo 6 del Tu Edilizia (modificato dal decreto Scia 2) che necessitano di variazioni catastali. a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all' articolo 3, comma 1, lettera a) a-bis) gli interventi di install […]

Il catasto va aggiornato dopo ogni variazione, riservato agli abbonati di formulapress

di Pagina a cura diMirco Mion Carlo Pagliai

Gestione del territorio

Le pratiche non si fermano ai permessi: ai fini fiscali e di aggiornamento del censimento catastale degli immobili esiste disciplina che impone di denunciare la variazione in tutti i casi in cui sussistono modifiche incidenti sullo stato, consistenza, cate […]

Impianti fotovoltaici da denunciare, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Catasto e urbanistica sono due discipline che corrono su binari separati, anche se riguardano lo stesso oggetto: la prima attiene alla sfera fiscale per stimare la rendita catastale, la seconda invece riguarda gli aspetti autorizzativi delle opere. In buon […]

La situazione in sintesi, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

I limiti dei piani regolatori I piani casa delle regioni sono regolati dalle norme approvate dai singoli consigli regionali per facilitare l' ampliamento o la ricostruzione successiva all' abbattimento degli edifici esistenti con un aumento della superfici […]

La fotografia della situazione, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

Il Testo unico sull' edilizia Il regolamento edilizio è il documento con cui ogni Comune disciplina le attività di costruzione e di ristrutturazione di case, capannoni, laboratori e degli altri manufatti edilizi localizzati sul suo territorio. Il contenuto […]

Regolamento edilizio tipo, tre Regioni sono inadempienti, riservato agli abbonati di formulapress

di Raffaele Lungarella

Gestione del territorio

Sono 12 le regioni che, dopo 15 mesi dalla scadenza del 18 aprile 2017, hanno approvato il regolamento edilizio tipo. L' ultima a deliberare è stata la Basilicata, che si è aggiunta ad Abruzzo, Calabria, Campania, Emilia-Romagna, Lazio, Liguria, Piemonte, […]

Il modello standard non tiene conto degli allegati come le planimetrie, riservato agli abbonati di formulapress

di Gian Lorenzo Saporito

Gestione del territorio

Le semplificazioni passano anche attraverso i moduli riportati nella Gazzetta Ufficiale (5 giugno 2017, n. 128). I moduli (per Scia, permessi di costruire e Cila) saranno uguali per tutti gli enti ma potranno subire degli aggiustamenti per adeguarsi a spec […]

Le regole dell'unificazione, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

A cosa serve L' utilizzo di schemi serve ad agevolare e uniformare le espressioni ed i termini. L' opera di semplificazione parte da una scheda di ricognizione degli interventi edilizi (Dlgs 222/2016 ), che abbraccia attività edilizia libera, Cila, Scia, a […]

Sportello unico per aiutare i cittadini, riservato agli abbonati di formulapress

di Mirco Mion

Gestione del territorio

Lo Sportello Unico per l' Edilizia (Sue) è stato introdotto e disciplinato a livello nazionale dal Dpr 380/20011 all' articolo 5 e viene definito come l' unico punto di accesso per il cittadino in relazione a tutte le vicende amministrative riguardanti il […]

Le parole che servono, riservato agli abbonati di formulapress

Gestione del territorio

1. Libro fondiario È l' insieme di registri, atti e documenti dove, per tutti gli immobili di un Comune catastale dove vige il sistema tavolare, sono riportati la situazione dei diritti reali di ogni immobile, con tutte le variazioni di fatto e di diritto […]