Accertamento area edificafile adiacente ad un fabbricato

Buongiorno,
abbiamo attivato il contradditorio preventivo per l'accertamento di un'area edificabile adiacente ad un fabbricato, la quale però pur essendo utilizzata come orto e giardino pertinenziale all'abitazione, non è inserita nella scheda del fabbricato.
Il contribuente si è presentato da noi con il suo tecnico, informandoci che per il fabbricato in questione è stata presentata tempo fa una pratica edilizia in sanatoria, dal momento che gli appartamenti in realtà sono 2 e catastalmente ne risultava solo 1.
Il tecnico, che sta predisponendo la pratica catastale a seguito della sanatoria, vorrebbe includere anche l'area nella scheda di uno dei due appartamenti e inoltre vorrebbe dichiarare nel "DOCFA" una data retroattiva, dal momento che ci ha segnalato che nel DOCFA è possibile dichiarare la data a cui fare riferimento per lo stato di fatto. Vi risulta che sia possibile considerare retroattivamente la situazione prospettata? A nostro parere dovremmo fare riferimento alla data di presentazione del DOCFA, che è l'unica che compare nella visura catastale. Vi risultano riferimenti normativi o sentenze che confermino la nostra tesi?