Esenzione IMU su area edificabile locata a coltivatore diretto

Vi sottopongo un quesito in materia di accertamento IMU anno 2018 su terreno edificabile. Nello specifico il contribuente titolare del terreno ha chiesto annullamento dell'accertamento in quanto il terreno edificabile è stato locato, con regolare contratto stipulato in data 01/01/2018 ma registrato all'agenzia delle entrate solo in data 27/09/2023, ad un coltivatore diretto, che versa (all'INPS) i contributi - forse volontari - dal 2010. Si chiede: è possibile registrare un contratto di locazione a distanza di 6 anni? E' possibile esonerare dal pagamento IMU il titolare, solo perché ha locato il terreno ad un ipotetico coltivatore diretto (non proprietario e con visura camerale dell'impresa dalla quale si evince che l'attività è stata avviata a partire dal 15/03/2023)?
Va presa in considerazione per gli accertamenti 2018 la legge n.160/2019?