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Compravendita con patto di riservato dominio
- Tributi
- IMU e TASI
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Quesito
La ditta A ha acquistato diversi immobili categoria D da una procedura fallimentare e successivamente li ha venduti ad una ditta B che utilizza gli immobili stessi come magazzini della propria attività.
La vendita è avvenuta con atto di compravendita con un patto di riservato dominio ai sensi dagli articoli da 1523 a 1526 del codice Civile e nell'atto stesso si precisa quanto segue:
"la parte compratrice rimane obbligata a rimborsare alla società venditrice tutte le spese, i carichi e gli oneri che, anche per effetto del patto di riservato dominio, saranno sostenuti dalla società venditrice , il tutto nel rispetto delle normative vigenti. Ad avvenuto pagamento dell'ultima rata della parte di prezzo come infra dilazionata a dimostrazione dell'estinzione di ogni altra obbligazione assunta dalla parte compratrice medesima nei confronti della società venditrice, nonché a fronte di dimostrazione dell'estinzione di qualsiasi onere derivante dal presente contratto e dovuto anche nei confronti di terzi da parte della compratrice stessa, si fa luogo alla cancellazione del patto di riservato dominio. Faranno fede di quietanza le risultanze bancarie. Viene attribuita ala parte compratrice la facoltà di concedere in affitto od in comodato gli immobili de quibus anche prima dell'avvenuto pagamento dell'ultima rata del prezzo."
Per il periodo antecedente al pagamento dell'ultima rata chi è il soggetto passivo IMU?
Qual è il soggetto passivo TASI per la quota proprietario?
Lo scrivente ufficio ha lasciato l'IMU in capo al venditore, la quota occupante TASI a carico dell'acquirente che utilizza l'immobile e la quota proprietario TASI in capo al venditore.
Abbiamo interpretato correttamente la norma?
La vendita è avvenuta con atto di compravendita con un patto di riservato dominio ai sensi dagli articoli da 1523 a 1526 del codice Civile e nell'atto stesso si precisa quanto segue:
"la parte compratrice rimane obbligata a rimborsare alla società venditrice tutte le spese, i carichi e gli oneri che, anche per effetto del patto di riservato dominio, saranno sostenuti dalla società venditrice , il tutto nel rispetto delle normative vigenti. Ad avvenuto pagamento dell'ultima rata della parte di prezzo come infra dilazionata a dimostrazione dell'estinzione di ogni altra obbligazione assunta dalla parte compratrice medesima nei confronti della società venditrice, nonché a fronte di dimostrazione dell'estinzione di qualsiasi onere derivante dal presente contratto e dovuto anche nei confronti di terzi da parte della compratrice stessa, si fa luogo alla cancellazione del patto di riservato dominio. Faranno fede di quietanza le risultanze bancarie. Viene attribuita ala parte compratrice la facoltà di concedere in affitto od in comodato gli immobili de quibus anche prima dell'avvenuto pagamento dell'ultima rata del prezzo."
Per il periodo antecedente al pagamento dell'ultima rata chi è il soggetto passivo IMU?
Qual è il soggetto passivo TASI per la quota proprietario?
Lo scrivente ufficio ha lasciato l'IMU in capo al venditore, la quota occupante TASI a carico dell'acquirente che utilizza l'immobile e la quota proprietario TASI in capo al venditore.
Abbiamo interpretato correttamente la norma?
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