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IMU e area fabbricabile
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- IMU e Imposta comunale sugli immobili
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Quesito
Un contribuente negli anni precedenti al 2017 possiede un´abitazione principale censita al catasto in categoria A2, classe 8.
Dal Docfa risulta la presenza di un cortile di mq 728.
Nel 2017 c´è stato un "frazionamento per trasferimento di diritti" che ha soppresso l´abitazione di cui sopra, costituendo:
- un´altra abitazione (principale) con cortile di mq 384;
- un ente urbano (F1) di mq 344 destinato alla vendita.
Per il 2015 e 2016 è stato inviato un avviso di accertamento per un omesso versamento sull´area fabbricabile di mq 344 che, seppure accatastata con l´abitazione principale, a nostro avviso non può essere considerata pertinenziale all´abitazione principale (secondo il senso civilistico); la nostra tesi è stata confermata dal mero collegamento materiale rimovibile "ad libitum" con un semplice frazionamento, senza che sia intervenuta un´oggettiva e funzionale modificazione dello stato dei luoghi.
Il contribuente chiede l´annullamento in autotutela di tali avvisi perché ritiene che l´area fabbricabile sia stata costituita a partire dal 2017.
E´ giusto concedere l´annullamento?
Nel 2021 l´area fabbricabile è stata fusa di nuovo con l´abitazione principale.
In questo caso come ci dobbiamo comportare con le regole vigenti per l´IMU?
Dal Docfa risulta la presenza di un cortile di mq 728.
Nel 2017 c´è stato un "frazionamento per trasferimento di diritti" che ha soppresso l´abitazione di cui sopra, costituendo:
- un´altra abitazione (principale) con cortile di mq 384;
- un ente urbano (F1) di mq 344 destinato alla vendita.
Per il 2015 e 2016 è stato inviato un avviso di accertamento per un omesso versamento sull´area fabbricabile di mq 344 che, seppure accatastata con l´abitazione principale, a nostro avviso non può essere considerata pertinenziale all´abitazione principale (secondo il senso civilistico); la nostra tesi è stata confermata dal mero collegamento materiale rimovibile "ad libitum" con un semplice frazionamento, senza che sia intervenuta un´oggettiva e funzionale modificazione dello stato dei luoghi.
Il contribuente chiede l´annullamento in autotutela di tali avvisi perché ritiene che l´area fabbricabile sia stata costituita a partire dal 2017.
E´ giusto concedere l´annullamento?
Nel 2021 l´area fabbricabile è stata fusa di nuovo con l´abitazione principale.
In questo caso come ci dobbiamo comportare con le regole vigenti per l´IMU?
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