Concessioni di servizi

Questo comune ha affidato in concessione , con procedura aperta ,ai sensi dell'art 183 del Dlgs 50/2016 i lavori di completamento e gestione di una struttura adibita a ristorazione. L'offerta pervenuta ha previsto costi di investimento pari a EUR 200.000,00 ,costi di gestione e manutenzione e una analisi dei ricavi .con volume stimato annuo di 400.000,00 EUR e una durata della concessione di anni 20.
Il comune deve procedere alla stipula del contratto e alla definizione dell'importo contrattuale anche ai fini del calcolo dei diritti di rogito. Il bando di gara aveva stimato il valore della concessione in EUR 14.000.000,00.
E' corretto quantificare il valore della concessione in EUR 8.000.000,00 derivato dalla moltiplicazione dei 20 anni per il volume stimato dal concessionario?
Il valore dell'investimento per completare l'opera ( 200.000EUR ) deve essere sommato al valore della concessione ?
I diritti di rogito su quale valore devono essere calcolati?
E' possibile rateizzare il versamento dei diritti senza creare i presupposti di danno erariale?