Rassegna stampa

Speciale IMU-TASI 2019 - Il fisco immobiliare domina i conti dei Comuni, riservato agli abbonati di formulapress

di Saverio Fossati

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Novità (per fortuna) poche per l' acconto Imu e Tasi di quest' anno. Il copione è quello dell' anno scorso e, per quasi tutti, si tratterà di prendere l' importo complessivo del 2018 e pagarne la metà. I casi particolari interessati dagli interventi della […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Cosa fanno i comuni, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Aliquote note entro il 14 ottobre Il dato da cui partire per il calcolo dell' imposta (si veda la scheda precedente) è la «base imponibile» ma questa non viene determinata dal Comune bensì, indirettamente, dalla classificazione degli immobili e alla loro d […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Lo scadenzario, riservato agli abbonati di formulapress

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31 marzo 2019 Adozione delibere aliquote Imu e Tasi per l' anno 2019 (Comune) 17 giugno 2019 (il 16 è domenica) Prima rata Imu e Tasi, da calcolare con le aliquote dello scorso anno, oppure versamento in unica soluzione (contribuente) 1° luglio 2019 (il 30 […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Quando si riesce a pagare meno, riservato agli abbonati di formulapress

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Esenti i fabbricati in categoria E L' imu è la copia aggiornata dell' Ici e riduzioni ed esenzioni sono quasi tutte quelle elencate all' articolo 7 del Dlgs 504/92. Tra queste si segnala quella relativa agli immobili degli enti pubblici che svolgono funzio […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Tolto il «blocco» il Comune può variare le aliquote, riservato agli abbonati di formulapress

di Giuseppe Debenedetto

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Lunedì 17 giugno scade il termine per pagare l' acconto 2019 di Imu e Tasi per tutti coloro che possiedono o utilizzano un immobile. Quest' anno occorre considerare che è venuto meno il "blocco" degli aumenti, per cui è possibile che le aliquote siano stat […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Domande & Risposte, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Possiedo un fabbricato completamente inagibile e accatastato in categoria F/2. Devo pagare le imposte Imu e Tasi con la riduzione del 50 per cento perché l' immobile è inagibile o posso viceversa considerarlo esente? In base a un recente orientamento giuri […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Affitto e comodato, riservato agli abbonati di formulapress

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Paga l' inquilino di seconda casa Si tratta di soggetti che rilevano ai fini Tasi, tributo dalla doppia soggettività passiva (proprietario e occupante), da corrispondere secondo le quote stabilite dai Comuni: dal 70 al 90% a carico del proprietario, dal 10 […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Come si calcola l'imposta, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Arrotondamento a 49 centesimi Ottenuta la base imponibile, cioè il valore dell' immobile (rendita catastale x 1,05 x 160, nel caso di immobile ad uso abitativo) è possibile effettuare il calcolo dell' imposta applicando l' aliquota determinata dal Comune c […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Comproprietari e condomini, riservato agli abbonati di formulapress

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Le parti comuni dell' edificio Anche i comproprietari sono tenuti a pagare le imposte sulla casa e devono peraltro effettuare il versamento singolarmente, sulla base delle quote di possesso, anche se molti enti consentono di effettuare il versamento cumula […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Da dove partire per i conti, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Diversi coefficienti moltiplicatori Il calcolo dell' imposta presuppone l' individuazione della «base imponibile», costituita dal valore degli immobili calcolato a seconda della diversa tipologia. Per i fabbricati si determina prendendo la rendita catastal […]

Speciale IMU-TASI 2019 - I diritti reali, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Dalla proprietà all' uso I titolari dei diritti reali sugli immobili sono i soggetti tenuti al pagamento di Imu e Tasi, fatti salvi ovviamente i casi di esonero. Per la Tasi scatta anche la quota a carico dell' inquilino o dell' occupante dell' immobile, s […]

Speciale IMU-TASI 2019 - L'inquilino può pagare l'Imu del proprietario, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Occorre prepararsi per l' appuntamento di giugno 2019 ma non tutti sono coinvolti nell' operazione perché occorre considerare i casi di esonero previsti dalla legge, distinguendo peraltro i due tributi Imu e Tasi. Si tratta comunque di prelievi complementa […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Società ed enti non commerciali, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

I coefficienti moltiplicatori Oltre alle persone fisiche le imposte sulla casa vanno pagate anche dalle persone "giuridiche": ditte, società, enti non commerciali, eccetera. Gli elementi da prendere in considerazione sono, oltre alla categoria e alla rendi […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Con la compravendita l'imposta è proporzionata ai mesi di possesso, riservato agli abbonati di formulapress

di Pasquale Mirto

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Nel 2019 ai Comuni è stata ridata la possibilità di aumentare le aliquote Imu e Tasi. Il termine per approvare le aliquote è scaduto lo scorso 31 marzo, anche se per alcuni Comuni (quelli interessati dal sisma e da situazioni di predissesto) il termine è s […]

Speciale IMU-TASI 2019 - I controlli, riservato agli abbonati di formulapress

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Evitare gli errori L' acconto 2019 è normalmente pari alla metà dell' importo versato per il 2018, ma è opportuno effettuare sempre dei controlli, per evitare il rischio di errori. Il primo caso si verifica quando l' immobile è stato compravenduto nel cors […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Il comodato, riservato agli abbonati di formulapress

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L' estensione al coniuge Per le abitazioni concesse in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado (genitore/figlio), a condizione che si possieda al massimo due abitazioni nello stesso Comune, una utilizzata come abitazione principale dallo ste […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Il quadro completo, riservato agli abbonati di formulapress

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Tassazione Imu e Tasi per tipologia dell' immobile Note: (1) il tributo si applica nel caso di categoria A/1, A/8, A/9); (2) se deliberata dall' ente; (3) base imponibile ridotta del 50%; (4) con detrazione di 200 euro; (5) imposta ridotta del 25%; (6) ali […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Doppia esenzione per i coniugi che risiedono in Comuni diversi, riservato agli abbonati di formulapress

di Pasquale Mirto

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Anche per il 2019 nulla è dovuto dai possessori di abitazione principale, sia per l' Imu che per la Tasi, a condizione che non si abbia una casa di lusso. La normativa prevede che l' Imu non si applica all' abitazione principale e alle relative pertinenze, […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Espatriati, riservato agli abbonati di formulapress

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Occorre l' iscrizione all' Aire È considerata direttamente adibita ad abitazione principale una ed una sola unità immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all' Anagrafe degli italiani residenti all' e […]

Speciale IMU-TASI 2019 - In caso di addio, riservato agli abbonati di formulapress

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L' ex coniuge Ai soli fini dell' applicazione dell' Imu l' assegnazione della casa coniugale al coniuge, disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio «si intende in o […]

Speciale IMU-TASI 2019 - In cooperativa, riservato agli abbonati di formulapress

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In deroga alla residenza Anche le unità immobiliari appartenenti alle coop edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari,sono assimilate all' abitazione principale. Nel beneficio sono incluse le unità immobiliari appa […]

Speciale IMU-TASI 2019 - In servizio, riservato agli abbonati di formulapress

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Una casa a scelta Chi fa parte del personale in servizio permanente di Forze armate e di polizia a ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco e dal […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Tutele speciali, riservato agli abbonati di formulapress

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Residenti in istituti di ricovero I Comuni possono assimilare all' abitazione principale l' abitazione posseduta, a titolo di proprietà o di usufrutto, da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di rico […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Abitazioni di pregio, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Conta anche la zona Si tratta di quelle abitazioni ubicate in zone di pregi,o con caratteristiche costruttive e rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale. Insieme agli immobili delle categorie A/8 e A/9 sono impropriament […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Affitti, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Canone concordato È possibile (ma raro) che i Comuni abbiano deliberato aliquote ridotte nei riguardi degli immobili locati, anche solo per talune tipologie di locazioni. Si applica la riduzione del 25% per gli immobili locati a canone concordato, anche se […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Alloggi sociali, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Iacp non esonerati Le abitazioni in «social housing» (secondo la definizione del ecreto del ministero delle Infrastrutture del 22 aprile 2008) sono equiparate all' abitazione principale, quindi esenti da Imu. L' esenzione si applica solo quando gli immobil […]

Speciale IMU-TASI 2019 - I «beni merce», riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Aliquota massima 2,5 per mille Gli immobili destinati alla vendita ma ancora appartenenti alle imprese costruttrici, purché non locati, sono esenti da Imu . In linea di principio devono essere contabilizzati in bilancio tra le rimanenze. È necessario che l […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Immobili storici, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Categoria catastale A/9 Non possono essere mai considerati «abitazione principale» e quindi non ottengono l' esonero dall' Imu ma usufruiscono solo di una detrazione d' imposta di 200 euro, i castelli e i palazzi di eminenti pregi artistici o storici, rien […]

Speciale IMU-TASI 2019 - In prestito, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Contratti registrati È prevista una riduzione del 50% per le case concesse in uso gratuito a parenti in linea retta entro il 1° grado (padre/figlio). Il contratto deve essere registrato e occorre presentare apposita dichiarazione, non prevista però a pena […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Inabitabilità, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Necessaria la perizia Spetta una riduzione del 50% dell' imposta se i fabbricati sono inagibili o inabitabili (ma non ancora crollanti, altrimenti l' esenzione è totale), purché sussistano le condizioni previste dai regolamenti comunali . In genere si trat […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Non si usa la nuova rendita notificata durante l'anno, riservato agli abbonati di formulapress

di Giuseppe Debenedetto

Tributi

L' apparente semplicità di calcolo dell' Imu, per ci si accinge a pagarlo, deve comunque fare i conti con eventuali variabili, tra cui la diversa destinazione dell' immobile rispetto all' anno precedente, l' acquisto o la vendita del fabbricato in corso d' […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Ruderi, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Il rebus dei «collabenti» Si tratta delle costruzioni non idonee a produrre reddito in quanto degradate oppure ridotte a ruderi, accatastate in «F2 »(attualmente circa 520 mila). La Cassazione (sentenze 17815/2017, 7653/2018 e 10122/2019), ha stabilito che […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Usi assistenziali, riservato agli abbonati di formulapress

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L' utilizzo diretto Rientrano tra le ipotesi di esonero da Imu e Tasi gli immobili degli enti non commerciali, destinati ad attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, di ricerca scientifica, didattiche, ricettive, culturali, ricreative e sportive, n […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Dimora secondaria, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Un contribuente possiede al 100% un' abitazione, che utilizza saltuariamente, accatastata in categoria A/3 con una pertinenza categoria C/2, ubicata in un Comune diverso dall' abitazione principale (esente), con rendita catastale complessiva di 660,32 euro […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Grave errore riportare sull'F24 il codice catastale sbagliato, riservato agli abbonati di formulapress

di Giuseppe Debenedetto

Tributi

Il pagamento dell' acconto Imu e Tasi 2019 va effettuato entro il 17 giugno, un giorno in più rispetto alla data prevista per legge del 16 giugno, che quest' anno cade di domenica. L' importo da versare va calcolato previa verificare della disciplina appli […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Siti produttivi, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Un contribuente è proprietario di un immobile adibito ad attività industriale (categoria D/7) con rendita catastale di 3.832,00 euro Le aliquote applicateIl Comune applica per gli immobili di categoria D un' aliquota Imu dello 0,96% e un' aliquota Tasi del […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Terreno agricolo, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Un contribuente, non coltivatore diretto o Iap, possiede un terreno agricolo con reddito dominicale di 70,25 euro. Il Comune applica, per la categoria "terreni", l' aliquota Imu del 1,06%. Il calcoloLa base imponibile Imu = 70,25 x 1,25 x 135 = 11.854,69 e […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Gli eredi pagano anche in attesa della dichiarazione, riservato agli abbonati di formulapress

di Luigi Lovecchio

Tributi

In caso di immobili ereditari trovano applicazione le regole ordinarie del codice civile, poiché la disciplina dell' Imu non reca previsioni specifiche. La successione si apre con il decesso del titolare degli immobili. Inoltre, l' accettazione dell' eredi […]

Speciale IMU-TASI 2019 - I tempi della successione, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Gli obblighi degli eredi In caso di decesso, occorre distinguere il periodo di possesso che è maturato sino alla data di apertura della successione da quello successivo. Con riferimento al primo, il pagamento dell' Imu può essere fatto per intero da uno qu […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Imu pure sui posti auto, riservato agli abbonati di formulapress

di A.Cart.

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Entro il 17 giugno anche i condomìni, per mezzo del loro amministratore, dovranno ottemperare all' obbligo di versamento delle imposte Imu e Tasi. Il pagamento delle imposte patrimoniali sugli immobili in condominio dovrà essere effettuato sulle parti comu […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Riparto in base ai millesimi, riservato agli abbonati di formulapress

di Andrea Cartosio

Tributi

Il condominio, in virtù dell' articolo 9, comma 1 del Dlgs 23/11 è obbligato al pagamento dell' imposta Imu sulle parti comuni di edificio, aventi autonoma rendita catastale individuate dall' articolo 1117 del Codice civile. È compito dell' amministratore, […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Ammesso versamento unitario dell'imposta, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

La maggiore complicazione della Tasi è l' inquadramento della figura del detentore. In assenza di qualsivoglia indicazione di legge, deve ritenersi che il detentore è chiunque si trovi in una relazione di disponibilità di fatto dell' immobile, a prescinder […]

Speciale IMU-TASI 2019 - In sintesi, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Chi deve pagare Sono soggetti passivi Tasi il proprietario, il titolare di diritti reali di godimento e il detentore dell' immobile. In caso di utilizzi di durata inferiore a 6 mesi, tutta l' imposta è a carico del possessore Su cosa si paga La Tasi colpis […]

Speciale IMU-TASI 2019 - La base imponibile della Tasi si determina con le regole Imu, riservato agli abbonati di formulapress

di Luigi Lovecchio

Tributi

La prima anomalia della Tasi risiede già nel nome. E infatti un tributo istituito a fronte dei servizi indivisibili dei Comuni è necessariamente un' imposta, e non una tassa. A ciò si aggiunga che la vera peculiarità della Tasi, ovverosia la tassazione del […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Da area agricola a edificabile: effetti dal 1° gennaio successivo, riservato agli abbonati di formulapress

di Alessandra Caputo, Gian Paolo Tosoni

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I terreni agricoli sono soggetti a Imu ma sono esclusi dalla Tasi; se posseduti da imprenditori agricoli professionali o coltivatori diretti con iscrizione Inps, non sono soggetti nemmeno a Imu. L' articolo 13 del Dl 201/2011 detta disposizioni per la dete […]

Speciale IMU-TASI 2019 - I calcoli per i comuni montani, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

La rivalutazione I terreni agricoli sono soggetti a Imu sul valore determinato applicando al reddito dominicale rivaluto del 25% un coefficiente pari a 135. I terreni situati in Comuni montani o posseduti da Iap e coltivatori diretti sono esenti; I terreni […]

Speciale IMU-TASI 2019 - La «strumentalità» per le case di chi lavora, riservato agli abbonati di formulapress

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I fabbricati rurali abitativi sono soggetti sia a Imu che a Tasi, a meno che non abbiano i requisiti di prima casa; quelli strumentali, invece, godono della esenzione da Imu, ma scontano la Tasi. La norma di riferimento per definire quando un fabbricato si […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Area edificabile, riservato agli abbonati di formulapress

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Area edificabile La disciplina Imu definisce edificabile l' area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi o in base alle possibilità di edificazione secondo i criteri previsti agli effetti dell' indennità di […]

Speciale IMU-TASI 2019 - A dicembre si versa la seconda rata dell'acconto, riservato agli abbonati di formulapress

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Gli enti non commerciali sono chiamati a un doppio appuntamento. Il 17 giugno dovrà essere versato l' acconto dell' imposta dovuta per il 2019 e l' eventuale saldo relativo al 2018. Gli enti non commerciali devono versare l' imposta in tre rate, due in acc […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Bocciati i criteri per l'esonero degli enti non commerciali, riservato agli abbonati di formulapress

di Pasquale Mirto

Tributi

L' esenzione degli enti non commerciali previsti dal Dm 200/12 rappresenta uno dei temi più dibattuti a livello giurisprudenziale. I temi controversi sono spesso gli stessi: l' utilizzo diretto da parte dell' ente possessore e la modalità di svolgimento in […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Tutte le definizioni, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Cosa sono «Enti non commerciali» sono quelli pubblici e privati diversi dalle società che non hanno per oggetto esclusivo o principale l' attività commerciale Modalità non commerciali Modalità di svolgimento delle attività istituzionali prive di scopo di l […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Le categorie catastali "fittizie" (Immobili senza reddito), riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Gli immobili censiti nel gruppo F sono circa 3,4 milioni e rappresentano unità identificate al solo scopo inventariale in quanto non producono reddito (vedi tabella). Sono per la maggior parte aree urbane (F/1), che insieme ai lastrici solari (F/5) rappres […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Leasing, disputa sulla fine anticipata, riservato agli abbonati di formulapress

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Un' altra questione controversa riguarda il trattamento ai fini Imu in caso di risoluzione anticipata del contratto di leasing senza riconsegna dell' immobile, sulla quale è recentemente intervenuta la Cassazione con la sentenza n. 13793 del 22 maggio 2019 […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Per le costruzioni non ultimate si paga come area edificabile, riservato agli abbonati di formulapress

di Giuseppe Debenedetto

Tributi

Non tutti i casi di applicazione dell' Imu e della Tasi sono disciplinati compiutamente dal legislatore, per cui occorre fare ricorso all' orientamento giurisprudenziale, invero non sempre univoco. Tra le questioni controverse si segnala quella delle categ […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Le sette regole, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Categoria per categoria 1.I fabbricati produttivi sono soggetti sia a Imu sia a Tasi, sulla base dell' aliquota deliberata dal Comune per il 2019. I fabbricati rurali strumentali (i D/10 o altra categoria ma con annotazione catastale attestante la ruralità […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Per gli immobili strumentali la deduzione Imu sale al 50%, riservato agli abbonati di formulapress

di Pasquale Mirto

Tributi

Per gli immobili di impresa la principale differenza, oltre al fatto che la Tasi pone una quota del prelievo a carico degli utilizzatori, è la deducibilità di quanto pagato per il tributo comunale. La disciplina Imu prevedeva fino al 31 dicembre 2018 la de […]

Speciale IMU-TASI 2019 - Il negozio, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Un contribuente possiede il 22,22% di un negozio con una rendita catastale di 747,73 euro. L' imponibile Imu è di 43.181,41 euro (747,73 x 105% x 55). Nel Comune considerato, l' aliquota Imu è dello 0,96%, mentre quella Tasi è pari a zero. Quindi, l' inter […]

Speciale IMU-TASI 2019 - L'abitazione in comproprietà comprata a febbraio, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Un contribuente il 6 febbraio 2019 ha acquistato il 50% di un' abitazione con una rendita catastale di 363,32 euro. L' imponibile Imu e Tasi è di 61.039,44 euro (363,33 x 105% x 160). Se si acquista un immobile durante l' anno, la prima rata dell' Imu e de […]

Speciale IMU-TASI 2019 - La seconda casa, riservato agli abbonati di formulapress

Tributi

Un contribuente possiede il 100% di un' abitazione con una rendita catastale di 525,49 euro e relativa pertinenza (C/6) con rendita catastale di 28,87 euro. L' imponibile Imu dell' abitazione è di 88.282,32 euro (525,49 x 105% x 160), mentre quello della p […]

Speciale IMU-TASI 2019 - F24, riservato agli abbonati di formulapress

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F24 per i privati Per i non titolari di partita Iva, gli F24 cartacei sono possibili, solo se non vi è alcuna compensazione con altri crediti. Se c' è la compensazione del debito Imu e/o Tasi con altri crediti erariali o contributivi, invece, si devono uti […]