Commercio - utilizzo cortili privati

Mi è stato richiesto in questo ultimo periodo la possibilità da parte di commercianti in sede fissa o su area pubblica di potere utilizzare cortili di abitazioni private o cortili di capannoni industriali per la vendita dei loro prodotti attraverso furgoni attrezzati oppure con semplici banchetti.
Essendo un area privata di cui non ha la disponibilità il Comune per potere istituire un eventuale posteggio isolato non possono essere configurabili come operatori su area pubblica, possono agire come commercio in sede fissa visto che sono nelle pertinenze di abitazioni private?
Può un furgone od un banchetto costituire esercizio di vicinato?
Si tenga conto che il limite relativo alla destinazione d'uso dei locali può essere superata per la norma relativa al 30% della superficie dei locali per un massimo di trenta metri.