Alienazione immobiliare

È pervenuta al Comune una proposta di acquisto di un immobile comunale da parte dell'attuale locataria, con il quale sussiste un contenzione per mancato pagamento dei canoni di locazione. A fronte dell'integrale pagamento dei canoni, ritornato in bonis, l'Amministrazione vorrebbe procedere alla vendita con permuta nei seguenti termini: previa perizia di stima del valore dell'immobile, pari ad un milione di euro, quota parte dell'indicato valore (pari a circa quattrocentomila euro) in permuta con la realizzazione di un opera pubblica (casa cimiteriale e loculi). Si chiede se l''indicata operazione possa essere correttamente posta in essere e con quali strumenti giuridici. Si chiede, altresì, tenuto conto che il contratto di locazione è in corso di vigenza per la durata di restanti 8 anni, in che limiti possa l'Ente procedere alla vendita diretta nei confronti dell'attuale locatario, ad es. previa pubblicazione di un avviso esplorativo nel quale si indica di aver ricevuto questa proposta, il valore di stima e le modalità con le quali l'Ente consenta il pagamento, ovvero denaro + opera pubblica.